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银河棋牌下载-10年后,房子或不再稀罕,什么最为珍贵呢?马云曾提到健康和教育

时间:2020-01-11 17:44:14来源:澳门龙虎斗下载 点击:528次

银河棋牌下载-10年后,房子或不再稀罕,什么最为珍贵呢?马云曾提到健康和教育

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在过去10年,我们的房地产市场经历很大的变化,在城市化、货币因素以及经济发展的共同作用下,房价也经过一轮又一轮上涨,就拿笔者所在的城市来说,当时住房均价也就5000-6000元一平米,现在均价已经过3万元了,10年时间已经涨了5倍以上。如果你当时花100万购房子,现在就值500万了。也因为如此,在很多时候,房子已经成为一个家庭财富的象征。

但是,房子跟其他商品一样,也都会遵循价值规律,比如说,我们之前用的手机、摩托车、电视机、汽车等都是非常值钱的东西,但随着科技进步和产量井喷,这些东西都走进了寻常百姓家,不再是稀罕物。那么,现在占到普通家庭70%以上财富的房子,在10年后还会贵重吗?

对此,再次蝉联中国首富的马云此前有一句“神预言”,他认为,未来8年,最便宜的就是房子,房价会跟大葱一样。这句话在2017年时说出的时候,应该说遭受到不少人的讥讽。不过,随着时间推移,特别是国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”以及“房住不炒”观念逐渐深入人心后,马云的话似乎越来越有道理。

现阶段房地产市场3大趋势

一是一些地方事实上出现了“白菜价”房子。此前媒体报道了鹤岗、乳山等地房子有的便宜到几万元一套,前不久第一财经又报道玉门也出现白菜价房子,此前作为一个网红城市,房地产市场也经历过山车式发展,房价最低可以达到100元一平米。按这个价格的话,一套100平米房子只需要1万元,即使贵一些的房子,总价也不会高到哪里去,在这些地方购房毫无压力。实际上,类似目前已经出现的“白菜价”房子的城市还会有进一步增加趋势。根据瞭望智库报告显示,在我们600多个城市中,大概有12%左右的城市是处于“收缩”状态。未来10年,这个比例预计可能升到20%。换句话说,在可以预见的未来,白菜价房可能会越来越多。

二是住房建造到一个新阶段,房子“过剩”越来越突出。根据相关数据统计,目前我们的房子够30亿人居住,其中空置房够14亿人住。不过,许多人却不以为然,他们会反问一个问题,如果房子真有那么多的话,为什么还有那么多人没有房子呢?大家还是买不起呢?实际上,笔者想说的是,那是因为很多人手上“囤积”了大量的房子,君不见每年都有“房叔”、“房婶”报道,他们手中常常有数十套,甚至数百套房子。恒大研究院任泽平团队曾出具一个比较保守的报告,认为40%的房子集中在20%的人手中。此外,一些上市公司也握有大量的房产,一些企业当面临退市紧要关头时,甩卖部分房产就能实现扭亏为盈。

三是高层住宅越来越普遍,当房子变旧变老后,可能无人问津。在城市我们随处可见的“水泥森林”,虽然解决了眼前城市人的居住问题,但随着时间推移,大楼维修基金使用完毕,而各种设施设备受影响无法正常运转,楼上下不来,楼下上不去。朱国钟教授曾做过一个类似推演,根据各种数据模拟和大家的购房趋势,未来的贫民区主要就集中在现在的高层住宅里。因为到那时,开发商拆不起,主要是赔付问题难达成一致,钱给少了,住户不愿意拆,钱给多了,开发商又要赔钱。总不能把已经30多层的住宅盖到60-80层吧。

那么,房子不再稀罕,那么未来什么最珍贵呢?

未来这两样东西,马云在不同场合也提到过,第一个就是健康,第二个就是教育。根据21世纪经济报道,天津国际生物医药联合研究院党委书记孙大海在出席21time夏季论坛“中国开放拥抱全球创新”时表示,中国下一个类似于马云的人物会出在健康领域。教育就更不用说了,马云在教师节正式退休,而且还以“乡村教师代言人”身份重新回归教育事业,可见马云对教育的情有独钟。

排在第一位的毫无疑问就是健康。健康是一切学习、生活和工作的基础,没有健康就无从谈起。在健康面前,什么都是浮云。我们可以看到,当一些人平时不注重身体,对饮食、睡眠、体育锻炼等忽视,而且有的还不注重例行体检,一些疾病也未能早期发现。真到了“积劳成疾”的时候,即使卖掉房产,也不一定能挽回珍贵的生命。生病需要钱,但钱不等于健康。养成良好的习惯,重视自己的健康,不仅是未来10年,更是我们一生的功课。

第二件东西就是教育。美国有一位著名经济学家曾说过,中国未来的教育增长潜力在相当长一段时间仍会以年均30%-40%速度增加。我们过去二十年房产投资年均回报率不到10%,但在很多人看来,这是一个很高的数字了,但是,你知道教育的投资回报率是多高吗?有专家对此做过测算,年均能达到30%,这恐怕难有一种标的投入产比能高过教育。而且教育回报是一种持续的,一是投入持续,二是产出持续,比如我们给孩子从小的胎教、幼教、艺术培训、文化课培训、留学深造以及孩子长大成人后的继续教育,在不断投入的同时,也在不断产出,投入的越多,产出的也就可能越多。比如此前华为招聘的应届大学生顶级年薪能达到100多两百万。

总而言之,未来10年房子不再稀罕,房地产3大趋势也似乎在逐步实现马云的“神预言”,而他们这些大佬早有预料的这两样东西在未来可能最为珍贵,你有什么看法吗?欢迎留言。

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